八月份西班牙留學生與中介不得不說的故事
八月份，依舊是西班牙房屋租住的黃金時期，暑假，不但房源多，價格也會下調，但近些年隨著留學生的增多以及房屋市場的中介壟斷，西班牙有大量大學生或留學生的城市里，租房價格都出現了不同幅度的增長。與本土大學生相比，西班牙留學生更是受到了租房中介的“青睞”，成為最容易被“宰”的羔羊。在對房屋需求上，中國留學生更在乎周圍的交通和安全程度。
大學和研究生專業(yè)的開學時間往往在九月、十月，西班牙留學生數量的攀升，也使得原本沒有那么稀缺的房屋資源變成了“香餑餑”，讓“找房季”一下子集中到了夏末。西班牙北部某本土租房中介的工作人員稱：“八月份依舊還有一些空房子等待租賃，但是，大多數的房源都在六月和七月就已經有了租客預定。”但也有一些房屋中介的工作人員表示，中國留學生更傾向于在八月看房，并在九月份初期確定要租賃的房屋。
租客需求各不同 中國留學生更注重安全
業(yè)內人士透露，租賃給學生的房屋與租賃給家庭的房屋完全是兩種“玩法”。不僅僅是在房屋價格方面，包括房屋的新舊程度、家用電器是否齊全、家具配備是否到位，兩種租客的要求都有所差別，相對而言，學生們對于家用電器和家具的齊全程度要求更高，很少有學生樂于租賃毛坯房自己添置物品。
但這樣一來，也使得學生的可選擇范圍變小，需要支付的房租也普遍高于家庭租賃。西班牙某房屋中介工作人員透露：“在面向學生時，我們通常會把房屋的租賃價格提高5%，在面對留學生時，價格還可以適度再次提高。”
談到在留學生市場中最受歡迎的租房區(qū)域，有業(yè)內人士透露，許多歐美留學生更加傾向于去市中心較為便利、去學校也比較方便的區(qū)域。
但是中國留學生卻有一些差別，中國留學生不是特別的看重性價比，反而更在乎周圍的交通和安全程度，除了要前往學校方便之外，他們更喜歡與同胞學生在一起，因此，中國留學生有自己的幾個比較典型的聚居地點，當然，其中也不排除有中國留學生與外國學生、外國工作者合租的情況。
面對學生市場 房主褒貶不一
盡管留學生對于房屋的租金價位接受度更寬容，但也并非所有房主都愿意把房子租給學生。當地媒體就對這一問題進行了分析，以北部為例，對一些房主進行了采訪。有房主表示，之所以不太愿意租房給學生，是考慮到房屋的維護問題，許多學生都喜歡在家中聚會、嬉鬧，這不僅會為周圍的鄰居帶去困擾，還會引發(fā)房屋的衛(wèi)生問題，學生們不喜歡、甚至不擅長打掃衛(wèi)生，導致整個房屋在租賃時井然有序，在收房時卻骯臟不堪。
因此，有一部分房主會在收房時扣除學生的定金，用于聘請家政人員打掃房間。但是，也有一部分房主樂于將房屋租賃給學生，認為這樣在租金收入上更加保險，“租給一個家庭，一般情況下意味著只有一家之主在支付房租，來源單一，一旦這個家庭遇到危機，房租收入可能會竹籃打水一場空，但是如果把房屋分組給學生，就是由許多學生共同承擔房租，因此，風險更小。”
房源是否緊俏真假難辨 看房付錢成坑人手段
面對這樣的市場，學生群體、尤其是初來乍到的留學生群體，就成為了待宰的羔羊。一部分語言較為過關的留學生會選擇自己在租房平臺上尋找房源、直接與房東談好租房條件，但是也有許多語言水平較低或者是怕麻煩的留學生，對中介的依賴性較高。
這所謂的“中介”又分為兩種，一種是手中有大量房源，與普通房屋中介無異，向留學生提供房源，并收取費用的中介，除此之外，還有一種中介，手中并無房源，而是在接到留學生的求助之后，幫助留學生尋找非房屋中介的房源，其職能更像是語言翻譯，這類中介通過與西班牙房主進行溝通，按照留學生客戶的要求與房主談好條件，再陪同學生看房、簽合同，這類中介的服務價格對于留學生來說一般普遍容易接受，且直接免去了房屋中介費，只賺取中間服務費用。
但是，隨著留學生的不斷增多，私人房源的越發(fā)緊俏，在第二種中間人服務中，出現了一些賺黑心錢的人。
小希是一名即將在馬德里展開留學生涯的“新鮮人”，在語言課程結束之后，開始找中間人幫忙尋找房源，中間人找了兩處房源，隨后中間人向小希索要服務費用150歐元，此外，還需繳納“看房費”。中間人對此解釋稱：“服務費是我作為中間人幫你按照要求尋找房屋的服務費用，現在房屋找到了，我?guī)闳タ捶浚氵€需要繳納另一筆看房費。”無奈之下，小希又交了一筆“看房費”，每個房屋的看房費為60歐元，但是在接下來再看過兩套房屋依舊不滿意的情況下，前期的所有收費都不退換，且服務終止，于是前后算下來，只是為了租賃一間臥室，小希就繳納了540歐元服務費。
與小希擁有類似經歷的學生還有很多，他們表示，不是不能夠接受中介費用，而是無法接受“看房費”這一項，中介服務中本就包括帶領租客去看房，但是現在，看一處房屋還要單獨收費，無論租賃與否這筆錢都被扣除，實在有些過分了。
租房交易是“姜太公釣魚，愿者上鉤”，要避免成為板上魚肉還需學好語言、不怕麻煩。
盡管目前已經有留學生抱怨一些“中介”太坑人，但其實這種情況原本是可以避免的。如果留學生自己能夠與房東無障礙的進行交流，又不怕麻煩愿意自己多打電話詢問租房信息、多跑幾個地點實地看房，那么完全不需要 “中間人”的出現，也完全不需要支付所謂的“看房費用”。
